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长沙住房公积金管理中心9月热点问题答疑显示,配偶认定标准调整后,部分家庭月认定将提高,还贷能力随之增强。同时明确多孩家庭购买新建商品房贷款额度可提升百分之二十至百分之三十,二孩家庭可贷96万元,三孩家庭104万元。此外,还详细解答了线上办理提前还款、离职提取等业务的操作流程。 长沙住房公积金管理中心近日针对市民关心的热点问题进行集中解答,其中多项政策调整引发广泛关注。此次政策调整不仅涉及贷款认定标准的变化,还包括多孩家庭的贷款优惠等便民措施。 配偶认定标准调整带来贷款能力提升 根据规定,已婚职工配偶认定方式更加灵活,可通过公积金缴存基数、社保缴费基数或工资标准三种方式认定。其中,未缴存公积金和社保的配偶可按人社部门发布的工资标准2200元认定。这一调整使得部分家庭的月认定水平提高,由于月还款额不得超过家庭月的百分之五十,因此这些家庭的还贷能力认定也将相应提升。这种人性化的调整充分考虑到了不同家庭的实际情况,有助于更多职工享受公积金贷款优惠。 多孩家庭购房贷款额度可提升百分之三十 为支持多孩家庭住房需求,长沙公积金推出差异化贷款政策。符合条件的情况下,二孩家庭购买新建商品房贷款额度提升
长沙远洋红星天铂府业主关注的商业配套和中学规划取得新进展。10万方商业综合体计划2026年开工,包含购物中心、商业街和酒店;月塘中学规划已明确,建设主体待定。这些配套将为业主未来生活提供更多便利。 长沙远洋红星天铂府的配套设施规划有了消息。针对业主关心的商业和教育配套问题,相关部门给出了明确答复。 该项目的商业配套规划面积约10万方,将建设集中性购物中心、商业街和酒店。早在2021年,该商业地块的规划设计方案就已完成相关审批流程。目前整体规划方案和公寓部分的调整方案正在报审研究中,预计2026年启动建设。 在教育配套方面,规划中的月塘中学用地已经确认。该中于小区配套小学旁,目前处于前期规划阶段,具体建设责任主体和时间尚未最终确定。 随着项目一期交付、二期陆续交房,业主对生活配套的需求日益增长。商业综合体的建设将为居民提供购物、休闲等便利,而中学的规划则解决了适龄子女的教育问题。这些配套设施的逐步完善,将大大提升小区的居住品质和生活便利性。
长沙麓谷片区规划正式出炉,定位升级为产城融合发展示范区和全球研发中心城市科创制造样板区。规划涵盖1445.96公顷用地,包括居住、商业、工业等多功能布局,将新增2所学校、7个公园及完善交通路网。这一重大城市更新项目将显著提升片区宜居性和产业含金量,为当地居民和企业带来全新发展机遇。 长沙麓谷片区迎来重大规划调整,这一被誉为长沙就业粮仓的区域将实现全面升级。规划聚焦三环内老麓谷片区,总用地面积达1445.96公顷,旨在打造产城融合发展示范区和全球研发中心城市科创制造样板区,预计容纳20.3万人口。 产城融合新格局:麓谷片区功能全面升级 规划对用地布局进行了系统性调整,其中工业用地占比达百分之三十一点七五,居住用地占百分之二十二点四一,商业服务业设施用地占百分之五点六六。特别值得注意的是,原中联重科麓谷工业园区域将成为开发重点,该区域将进行整体搬迁和重新规划,未来将吸引大量人口入住。这种腾笼换鸟式的城市更新策略,既保留了产业基础,又为区域发展注入了新活力。 基础设施建设全面提速:宜居宜业新典范 规划提出五横五纵骨干路网结构,重点推进麓云路北延工程,有效连接尖山湖信息产业园。教
长沙市中心罕见推出多个特价楼盘,五一大道旁192㎡大平层单价低至9888元/㎡,较首开价直降7000余元。烈士公园旁低密小高层得房率高达,湘江畔精装现房倒挂二手房2000元/㎡。这些项目均位于核心商圈,配套成熟,性价比优势显著。 长沙楼市近期出现罕见现象,多个位于市中心的优质项目推出大幅优惠的特价房源,引发市场广泛关注。其中五一大道旁的实景现房项目,单价较首开价格直降超过百分之四十,创造了市中心房价的新低点。 现,长沙楼市迎来抄底良机 位于芙蓉区的五一大道项目,192㎡大平层单价仅9888元/㎡,较此前1.7万+的售价大幅下调。该项目不仅地处三地铁交汇处,周边商业、教育资源丰富,更以板式结构、一梯一户的设计提升了居住品质。在当前市场环境下,如此的低价房源实属罕见,反映出开发商急于回款的迫切心态。 得房率创新高,低密住宅重塑市中心居住标准 烈士公园旁的低密小高层项目推出工抵房,得房率高达,这意味着购房者实际获得的室内面积远超普通住宅。在容积率普遍偏高的市中心区域,这类低密度产品本就稀缺,加之得房率的优势,使其成为改善型购房者的理想选择。值得注意的是,该项目周边商业配套成熟,步行可达地铁
长沙滨江和开福北区域二手房市场需求旺盛,多个优质小区房源热销。文章列出五大精准购房需求,包括500万江景大平层、200万次新四房等,为买卖双方提供高效对接渠道。同时招募房产经纪人,提供丰富客源和高额提成。 长沙二手房市场近期呈现活跃态势,特别是滨江和开福北两大区域,多个优质小区的房源受到购房者热捧。专业房产团队正在为买卖双方搭建高效对接平台,帮助业主快速出售房产,同时满足购房者的多样化需求。 滨江开福北优质小区房源受热捧,精准匹配买卖需求 滨江区域作为长沙重点发展板块,聚集了复地滨江金融中心、旭辉铂悦湘江等高端住宅项目。这些小区凭借优越的地理位置和品质保障,成为改善型购房者的。开福北区域则以绿地海外滩、长沙北中心·保利时代等项目为代表,凭借完善的配套和亲民的价格吸引刚需群体。目前市场呈现供需两旺态势,专业团队的介入能够有效提升交易效率。 从当前市场需求来看,购房者的偏好呈现明显分化。高端客群追求江景资源和生活品质,预算500万的购房者指定要求高楼层江景大平层;而预算200万左右的家庭则更看重交通便利和装修标准。这种差异化需求反映出长沙楼市正在向精细化方向发展,也提示业主在挂牌时需要准
长沙主城一线江景现房阅江逸府推出特价房源,单价仅8字头起,总价不到200万。项目坐拥10公里湘江景观和260亩母山公园,配套成熟交通便利,现房实景交付。作为长沙稀缺的主城江景资源,该项目由国企开发,提供从118-268㎡多种户型选择,是难得的置业机会。 在长沙楼市中,滨江高端住宅始终保持着独立行情。今年上半年销售榜单显示,一线江景豪宅与名校成为最抢手的两类产品。而其中,主城江景资源尤为稀缺,主要集中在滨江新城、南湖新城和开福滨江三大区域。 稀缺江景资源遇上亲民价格 阅江逸府作为开福滨江区域的现房项目,近期推出少量特价房源,单价低至8字头,总价不到200万。这一价格打破了主城江景豪宅动辄400万以上的门槛,让更多购房者有机会拥有稀缺的江景资源。项目已实现整盘交付,现房实景呈现,为购房者提供了的确定性保障。 坐拥双景资源与成熟配套 项目不仅拥有约10公里南向湘江景观,还260亩母山公园,实现推窗见江、开门见山的双重景观享受。交通方面,700米可达地铁1号线站五一商圈。周边汇聚长沙师范附属致远小学、长郡开福中学等优质教育资源,医疗、商业配套一应俱全。这种兼具稀缺景观与完善配套的项目
2025年前三季度长沙房地产市场呈现稳健复苏态势,TOP30房企市占率达百分之七十四,头部企业主导市场。国央企仍是市场压舱石,而民企通过差异化策略实现业绩与排名双增长。高端改善与教育配套项目成为市场主力,湘江新区和天心区贡献六成上榜项目。外地房企与本土企业共同发力,为市场注入新活力。 2025年前三季度,长沙房地产市场在政策优化与需求释放的双重推动下,展现出较强的复苏韧性。头部房企凭借资源整合与产品优势巩固市场地位,而民营房企则通过差异化竞争策略实现突围,形成国央企稳盘、民企补位的多元化格局。 头部房企市占率超七成 民企突围打破单极格局 长沙TOP30房企全口径总销售额达392.58亿元,市场集中度高达百分之七十四,凸显头部企业的竞争优势。值得注意的是,民企在TOP30中的数量和业绩占比均有提升,打破了以往国央企主导的局面。中国金茂以百分之二百九十六的业绩增幅成为黑马,鑫远集团、绿城中国等企业也实现了业绩增长。这表明长沙楼市正在形成更加健康的市场生态,各类房企都能找到适合的发展路径。 高端改善与教育配套双轮驱动 区域分化特征明显 从项目分布来看,湘江新区和天心区成为市场热点,贡献
长沙大泽湖片区凭借3000亩湿地公园生态资源和完善配套成为楼市热点,H13地块即将挂牌出让,拥有湿地景观、地铁交通和成熟配套等优势,吸引改善型购房者关注。片区发展潜力巨大,有望成为长沙北部价值高地。 在长沙楼市版图中,大泽湖片区正以独特的生态优势崭露头角。这片3000亩湿地公园的区域,不仅成为市民休闲打卡的热门去处,更吸引了众多改善型购房者的目光。 生态资源稀缺性成就区域价值高地 H13地块与湿地公园仅一路之隔,业主可随时享受湿地风光。这种公园即后花园的居住体验在城市中极为珍贵。地块视野开阔,高楼层住户还能远眺湘江,将江景+湿地双重景观尽收眼底。湿地公园内设有3.5公里风雨连廊、30公里游步道和4万平方米儿童乐园,已成为长沙新地标。生态资源对房产价值的提升作用已被杭州西溪湿地等案例证实,H13地块的生态优势必将受到市场青睐。 交通与配套完善提升居住品质 地块紧邻在建地铁4号线北延线年通车后将实现全城无缝连接。周边路网发达,20可达湖南金融中心,半可达梅溪湖。教育方面,的师范大泽湖学校已开学;商业配套有砂之船奥莱等;医疗资源有三甲医院长沙市第四医院。这些
长沙长郡外国语二期新品上市,建面108-132㎡户型得房率高达百分之一百至百分之一百一十,配套优质教育资源,容积率仅2.4,居住舒适度高,引发市场关注。 长沙优质市场再添新选择,备受期待的长郡外国语二期项目正式亮相。该项目主打建面约㎡的创新户型,其中108㎡户型的得房率高达百分之一百,实际使用面积相当于传统120㎡户型,为购房者带来空间体验。 【创新户型设计带来超乎想象的空间利用率】 项目采用独创的S墙设计,不仅解放了厨房空间,更提升了整体空间的交互性。约7.3米的大横厅设计在同面积户型中独树一帜,搭配南北全采光的超奢阔主卧,为住户打造了的居住体验。这种突破传统的设计理念,充分展现了开发商对现代人居需求的深刻理解。 教育配套是该项目的核心竞争力。项目配套的长郡外国语南校区将与本部实行一校两址办学模式,确保教学质量与本部完全一致。数据显示,该校2024年中考四大率已达百分之十九点零八,普高上线率高达百分之九十三点六七,教学成绩稳居长沙公办学校前列。 【低密度社区与稀缺景观资源结合】 项目容积率仅约2.4,是片区在售项目中的之一,配合4万㎡园林大境的设计,营造出
长沙市自然资源和规划局发布桐梓坡片区调规公示,涉及万宝山&望新城中村改造项目内两宗地块。该项目总投资超70亿元,规划建设10余个住宅地块和多个商业项目,有望成为河西城市更新板块。专家认为,该片区地理位置优越,改造后将显著提升区域价值。 近日,长沙市自然资源和规划局发布桐梓坡片区控规调整公示,引发市场对河西城市更新进度的关注。此次调规涉及的两宗地块位于万宝山&望新城中村改造项目范围内,被视为这一总投资超70亿元的重大项目即将启动的重要信号。 河西核心区城市更新迎来实质性进展 调规公示显示,东侧地块规划为商住混合用地,总建筑面积约3.2万平方米,容积率4.5;西侧地块则以住宅为主,总建筑面积约4.2万平方米。值得注意的是,西侧地块还包含3.1万平方米的商业面积,在当前长沙商改住趋势下显得尤为突出。这两宗地块虽面积不大,但位于河西,市场去化压力相对较小。 万宝山望新片区区位优势显著 发展潜力巨大 该片区西接梅溪湖,东临西湖公园,东南侧紧邻岳麓山风景区,区位条件十分优越。周边不仅聚集了湖南财经学院、湖大北校区等教育资源,还拥有地铁2号线金星路站、望城坡站等交通配套。根据规划,片区将新
